Jasa Cor Dak

Lingkup yang termasuk adalah survei dan RAB, bekisting dan pembesian, pengecoran, dan perawatan beton awal. Perhitungan struktur oleh ahli struktur tidak termasuk. Karena harganya dimulai dari survei, teknisi perlu melihat lokasi sebelum Anda membandingkan beberapa penawaran sekaligus.

Bila pekerjaan Anda lebih luas, misalnya merombak bangunan sekaligus menambah ruang, lihat panduan renovasi rumah dan panduan bangun rumah. Untuk atap yang dipadukan dengan kanopi, lihat panduan tukang kanopi.

Tahapan proyek

Cor dak adalah proyek bertahap. Urutan berikut berlaku umum, dan jadwal pastinya mengikuti penawaran mitra yang Anda pilih.

1. Survei lokasi. Teknisi memeriksa kondisi bangunan yang sudah ada, akses material, dan bagian yang perlu dicek ahli struktur.
2. RAB. Anda menerima rincian biaya per pekerjaan sebelum memilih penawaran.
3. Pemilihan penawaran. Anda bisa menerima hingga tiga penawaran, lalu memilih satu.
4. Bekisting. Cetakan dibuat lebih dulu sesuai ukuran pelat. Urutan ini harus selesai sebelum adukan dituang.
5. Pembesian. Besi dipasang di dalam bekisting mengikuti gambar kerja dari ahli struktur.
6. Pengecoran. Adukan beton dituang. Jadwal pengecoran mengikuti hasil survei, dan tenaga serta material disiapkan sebelum hari cor.
7. Perawatan beton awal. Setelah dicor, permukaan beton disiram air bersih sedikit demi sedikit.
8. Bongkar bekisting dan serah terima. Cetakan dapat dibiarkan lebih lama untuk hasil yang lebih baik, dan jadwal bongkarnya ditentukan teknisi sesuai kondisi beton.

Saat survei, teknisi biasanya memeriksa retak yang sudah ada pada dinding atau plat lama, kondisi tiang penopang, dan arah aliran air hujan di atap. Catat temuan ini di RAB, karena retak yang tidak diperiksa sejak awal dapat ikut tertutup pengecoran baru. Bila ada keraguan tentang kekuatan bangunan lama, minta pemeriksaan ahli struktur sebelum bekisting dibuat.

Dalam satu kajian kerusakan atap dak, kerusakan beton dikaitkan dengan pengecoran dan perawatan setelah cor yang tidak mengikuti ketentuan SNI. Minta teknisi menjelaskan langkah perawatan awal sebelum pekerjaan dimulai.

Bekisting, perancah, dan pengecoran di lantai atas berisiko jatuh atau ambruk bila tidak dipasang sesuai gambar. Jangan menginjak atau menumpu beban di atas bekisting yang belum diperiksa, dan jauhkan anak serta hewan peliharaan dari area kerja.

Menyusun kebutuhan sebelum minta penawaran

Pertanyaan di form cor dak sama dengan yang dibaca mitra saat menyusun penawaran. Siapkan jawabannya sebelum mengirim permintaan, supaya penawaran yang masuk bisa dibandingkan.

• Jenis pekerjaan: dak lantai dua, dak atap atau teras, cor lantai dasar, atau tambah lantai.
• Jenis bangunan: rumah tinggal, ruko, atau bangunan lain.
• Perkiraan luas area dalam m². Ukur panjang dan lebar pelat, lalu hitung luasnya. Bila bentuknya tidak beraturan, pisahkan menjadi beberapa bagian.
• Material disediakan oleh siapa: Anda atau mitra. Tanyakan apakah besi dan beton sudah termasuk dalam penawaran.
• Sudah punya desain atau gambar kerja? Gambar dari ahli struktur mempercepat survei dan RAB.
• Akses lokasi: apakah material bisa dibawa ke lantai atas lewat tangga, dan apakah kendaraan pengangkut bisa masuk ke gang.

Faktor yang memengaruhi biaya

Katalog cor dak memakai harga mulai dari survei, jadi biaya final baru diketahui setelah teknisi melihat lokasi. Beberapa faktor yang paling sering menggeser biaya:

Cuaca juga memengaruhi jadwal. Hujan saat pengecoran atau sesudahnya dapat mengganggu permukaan beton yang masih basah, sehingga jadwal cor sebaiknya dipilih dengan mempertimbangkan musim hujan. Tanyakan rencana cadangan ke mitra bila cuaca berubah di hari cor.

Atap dak beton tidak memerlukan biaya perawatan yang besar. Pembersihan rutin cukup untuk permukaannya, tetapi bila muncul retak atau rembes, pembersihan tidak memperbaikinya. Dalam kasus itu, minta survei sumber rembesan sebelum menentukan pekerjaan.

Membandingkan penawaran

Penawaran cor dak biasanya berupa RAB hasil survei, bukan harga tetap. Ada tiga bentuk yang perlu dibaca berbeda:

• RAB rinci: periksa apakah bekisting, pembesian, pengecoran, dan perawatan beton awal tertulis terpisah. Item yang tidak tertulis biasanya belum termasuk dalam penawaran.
• Rentang: penawaran dalam bentuk rentang biasanya menunggu survei selesai. Tanyakan faktor yang bisa membuat biaya berada di batas atas.
• Menunggu survei: bila mitra belum bisa memberi angka, tanyakan kapan survei dilakukan dan apa saja yang akan diperiksa.

Misalnya, Anda menerima dua penawaran untuk lingkup yang sama. Penawaran pertama sudah memuat bekisting dan pembesian, sedangkan yang kedua belum. Dua angka itu belum bisa dibandingkan langsung sebelum lingkupnya disamakan.

Sebelum menerima penawaran, tanyakan tiga hal: apa yang terjadi bila hasil survei berbeda dari RAB, berapa lama survei dan penawaran berlaku, dan bagian mana yang masih bisa berubah setelah kontrak. Jawaban yang tertulis jauh lebih berguna daripada janji lisan, karena itu catat semuanya di aplikasi.

Bila di lokasi ditemukan pekerjaan baru, mitra wajib mengajukan item tambahan di aplikasi dengan foto dan alasan. Pekerjaan itu baru dimulai setelah Anda menyetujuinya. Panduan cara harga dihitung ada di metodologi harga.

Izin dan aturan bangunan

PBG mengatur kegiatan membangun, mengubah, memperluas, mengurangi, dan merawat bangunan gedung sesuai standar teknis. Karena cakupannya luas, sebelum menambah lantai tanyakan ke dinas tata ruang setempat apakah izin diperlukan. Aturannya dapat berbeda antarkota, sehingga jawaban satu daerah belum tentu berlaku di daerah lain.

Perhitungan struktur tidak termasuk dalam jasa cor dak. Ahli struktur yang menentukan ukuran pelat, jenis dan jarak besi, serta kemampuan bangunan lama menahan beban tambahan. Halaman ini sengaja tidak memuat ukuran tebal pelat atau diameter besi, dan angka di internet tidak boleh dipakai sebagai rencana.

Saat survei, tanyakan juga siapa yang mengurus izin dan apakah itu tercantum dalam penawaran. Jawaban tertulis ini membantu Anda tahu sejak awal apa yang sudah dan belum termasuk.

Urutan yang paling aman untuk tambah lantai adalah survei, lalu gambar struktur dari ahli, lalu pengecekan izin, dan baru kemudian RAB final dipilih. Bila RAB dipilih lebih dulu, perubahan gambar atau izin nanti bisa menambah biaya di tengah pekerjaan.

Pembayaran termin dan garansi

Pembayaran dilakukan bertahap lewat TemanPay. Dana dilepas sesuai progres yang Anda setujui, dan bila ada keberatan, perbaikan dapat diminta hingga dua kali sebelum mediasi admin.

Dalam praktiknya, termin mengikuti tahap kerja yang sudah jelas di RAB. Misalnya, termin bisa dilepas setelah bekisting dan pembesian diperiksa, setelah pengecoran, dan setelah perawatan beton awal. Setiap termin baru dilepas setelah tahap sebelumnya Anda setujui, sehingga Anda memegang kendali atas progres lewat persetujuan tiap tahap.

Garansi pada jalur penawaran mengikuti penawaran, minimal 30 hari, dan hanya berlaku untuk pembayaran lewat TemanPay. Baca rincian di halaman garansi sebelum menerima penawaran.

Konfirmasi hasil pekerjaan dilakukan di aplikasi dalam 24 jam. Bila hasil tidak sesuai, pilih "Tidak sesuai" di aplikasi sebelum batas itu. Tiket akan dibuka, dan dana tetap ditahan sampai masalahnya diselesaikan.

Untuk cara kerja lengkap dari survei sampai serah terima, lihat cara kerja temanjasa.