Jasa Renovasi Rumah

Bila lingkup Anda hanya satu ruangan, renovasi dapur dan renovasi kamar mandi membahas lingkup yang lebih sempit. Untuk melihat gambaran lebih luas tentang cara kerja layanan, buka cara kerja temanjasa.

Tahapan proyek

Alur di aplikasi berjalan dalam beberapa langkah berikut. Urutan ini bukan tahapan teknis yang baku, tetapi membantu Anda tahu kapan perlu memeriksa dan kapan membayar.

1. Kirim kebutuhan. Isi lingkup dan jawab pertanyaan pada bagian berikutnya.
2. Bandingkan penawaran. Anda menerima hingga 3 penawaran untuk dibandingkan.
3. Pilih mitra, lalu survei dan RAB. Setelah Anda memilih satu mitra, kontraktor meninjau lokasi dan menyusun rencana anggaran biaya (RAB) final.
4. Setujui dan bayar termin. Pembayaran dilakukan bertahap lewat TemanPay.
5. Pekerjaan berjalan. Item tambahan di lokasi baru dikerjakan setelah Anda menyetujuinya di aplikasi.
6. Serah terima dan konfirmasi. Periksa hasilnya, lalu konfirmasi di aplikasi dalam 24 jam.

Pekerjaan yang berisiko

Beberapa bagian renovasi sebaiknya tidak Anda kerjakan sendiri. Serahkan pekerjaan berikut kepada tenaga yang kompeten.

• Listrik. Instalasi kabel, panel, dan titik baru harus dikerjakan teknisi. Matikan MCB pada area yang sedang dikerjakan.
• Gas. Pemasangan pipa gas dan kompor baru termasuk pekerjaan berbahaya. Jangan mengerjakannya sendiri.
• Ketinggian. Atap, plafon tinggi, dan area lantai dua memerlukan perlengkapan dan pengamanan. Jangan naik tanpa perlengkapan yang tepat.
• Bahan kimia dan debu. Cat, bahan waterproofing, dan debu bongkaran bisa mengiritasi. Gunakan masker dan pastikan ruangan berventilasi.

Bila menemukan kabel terbuka, bau gas, atau retak pada struktur, hentikan pekerjaan di area itu dan minta teknisi memeriksa sebelum dilanjutkan.

Pengguna jasa dan penyedia jasa wajib memenuhi standar keselamatan dan kesehatan kerja. Minta kontraktor menjelaskan cara mereka menjaga keselamatan kerja sebelum pekerjaan dimulai.

Menyusun kebutuhan sebelum minta penawaran

Penawaran yang akurat hanya bisa dibuat dari kebutuhan yang jelas. Jawab lima pertanyaan berikut sebelum mengirim permintaan.

1. Bagian rumah yang direnovasi. Sebut ruangan atau area, misalnya dapur, kamar mandi, atap, atau seluruh rumah.
2. Jenis bangunan. Tulis apakah rumah tinggal, ruko, atau bangunan lain. Fungsi bangunan memengaruhi izin, karena perubahan fungsi wajib diajukan sebagai PBG perubahan.
3. Perkiraan luas area (m²). Ukur panjang dan lebar area, lalu kalikan. Area 3 m × 4 m berarti 12 m².
4. Material disediakan oleh. Tentukan apakah pemilik atau kontraktor yang membeli material. Jawaban ini mengubah isi penawaran.
5. Sudah punya desain? Sertakan sketsa bila sudah ada. Bila belum, tulis keinginan Anda, misalnya model lemari atau jenis atap.

Tambahkan juga foto kondisi saat ini dan catatan masalah, seperti rembes, retak, atau bau dari saluran. Catatan ini membantu kontraktor menyiapkan survei yang tepat sasaran.

Kelima pertanyaan ini bukan formalitas. Jawaban tentang bagian rumah dan luas menentukan cakupan survei, sedangkan jawaban tentang material menentukan apa yang tertulis di RAB. Semakin lengkap jawaban di awal, semakin kecil kemungkinan ada pekerjaan yang baru ketahuan di tengah jalan.

Faktor yang memengaruhi biaya

Budget umum renovasi rumah di temanjasa tercatat Rp25–100 jt. Angka ini hanya gambaran awal. Harga pasti ada di penawaran setelah lingkup dan kondisi lapangan jelas.

Biaya langsung pekerjaan dipengaruhi oleh beberapa hal.

• Lokasi dan akses. Kondisi jalan menuju rumah memengaruhi pengangkutan material dan alat.
• Metode kerja. Cara kerja yang memperhatikan keselamatan membutuhkan persiapan tambahan.
• Desain dan spesifikasi. Rencana detail desain dan spesifikasi teknis menentukan jenis serta jumlah material.

Biaya langsung terdiri dari tenaga kerja, bahan, dan peralatan. Biaya umum dan keuntungan dapat ditambahkan di atasnya. Pada perhitungan biaya proyek konstruksi, biaya tidak langsung tercatat 10–15% dari biaya langsung. Angka ini tidak otomatis berlaku untuk renovasi rumah, jadi jangan dipakai untuk menghitung ulang penawaran Anda.

Membandingkan penawaran

Ada tiga bentuk penawaran yang sering Anda temui. Masing-masing perlu dibaca dengan cara yang berbeda.

Bentuk penawaran	Cocok bila	Yang perlu dicek
Angka tetap	Lingkup sudah jelas dan kondisi lapangan sudah diperiksa	Daftar item yang termasuk, material, dan garansi
Rentang	Lingkup masih bisa berubah	Hal yang membuat harga naik, dan kapan rentang dipersempit
Perlu survei	Ada kondisi tersembunyi, seperti rembes atau struktur yang belum terlihat	Tanggal survei, dan isi RAB setelah survei

Bandingkan isi penawaran, bukan hanya totalnya. Dua penawaran dengan total yang sama bisa berbeda jauh pada material, termin, dan garansi. Pastikan juga RAB merinci tenaga kerja, bahan, dan peralatan.

Cara cepat membaca RAB: cari tiga hal. Pertama, lingkup tiap baris pekerjaan, apakah jelas bagian mana yang dikerjakan. Kedua, apakah material sudah disebut jenis atau spesifikasinya. Ketiga, apakah ada baris untuk item yang belum pasti, dan apa syarat untuk memakainya. Baris yang tidak jelas sebaiknya ditanyakan sebelum Anda menyetujui penawaran.

Kontraktor di temanjasa diverifikasi lebih dulu. Dokumen dasarnya berupa KTP dan swafoto dengan KTP. Untuk badan usaha ditambah NIB dan NPWP, dan rekening bank ikut diverifikasi. Sertifikat keahlian bersifat opsional. Klaim pengalaman di bio ditulis kontraktor sendiri, kecuali ditampilkan sebagai badge. Untuk melihat apa saja yang dicek, buka standar mitra.

Izin dan aturan bangunan

PBG adalah perizinan bagi pemilik untuk membangun baru, mengubah, memperluas, mengurangi, dan/atau merawat bangunan sesuai standar teknis. Pengajuannya harus dilakukan sebelum pelaksanaan konstruksi. Pendaftaran dilakukan oleh pemohon atau pemilik lewat SIMBG, dan konsultasi perencanaan tidak dipungut biaya.

Untuk rumah tinggal, batas tertentu menentukan jalur pemeriksaan. Rumah tinggal tunggal 1 lantai dengan luas paling banyak 72 m², atau 2 lantai dengan luas lantai paling banyak 90 m², diperiksa Tim Penilai Teknis. Bangunan lain diperiksa Tim Profesi Ahli.

Di DKI Jakarta, pengajuan PBG diajukan kepada Pemerintah Daerah provinsi. Layanan PBG di Jakarta juga dapat diakses lewat JakEVO. Bila Anda tinggal di Jakarta Selatan, lihat panduan renovasi di Jakarta Selatan.

Dua istilah sering tertukar. Dalam aturan bangunan, renovasi berarti memperbaiki bangunan yang rusak berat, sedangkan kerusakan sebagian termasuk rehabilitasi. Pemakaian sehari-hari lebih luas, jadi tulis dengan jelas pekerjaan apa yang Anda minta di penawaran.

Mengubah fungsi bangunan, misalnya rumah tinggal menjadi usaha, wajib diajukan sebagai PBG perubahan. Pemilik yang tidak sesuai dengan fungsi dalam PBG dapat dikenai sanksi administratif, dari peringatan tertulis sampai perintah pembongkaran. Setelah pekerjaan selesai, bangunan yang tercakup PBG wajib memiliki Sertifikat Laik Fungsi sebelum dimanfaatkan. Penerbitannya paling lama 3 hari kerja setelah surat pernyataan kelaikan fungsi diunggah di SIMBG, dan tanpa dipungut biaya.

Pengecualian untuk perbaikan ringan seperti cat atau ganti keramik tidak selalu jelas dalam aturan. Bila ragu, tanyakan ke dinas setempat sebelum pekerjaan dimulai.

Pembayaran termin dan garansi

Pembayaran renovasi dilakukan per termin lewat TemanPay. Dana dilepas sesuai progres yang Anda setujui. Bila keberatan belum selesai setelah hingga 2 kali perbaikan, kasusnya masuk mediasi admin. Biaya layanan aplikasi Rp5.000 berlaku per pesanan.

Garansi renovasi mengikuti penawaran dan minimal 30 hari. Garansi ini hanya untuk pembayaran lewat TemanPay. Rincian lain ada di ketentuan garansi.

Di luar garansi platform, kontrak kerja tetap penting. Hubungan kerja dengan kontraktor wajib dituangkan dalam kontrak kerja konstruksi tertulis. Kontrak sebaiknya memuat lingkup kerja, nilai pekerjaan, batas waktu, masa pemeliharaan, cara pembayaran, dan cara menyelesaikan perselisihan. Kewajiban membayar hasil pekerjaan beserta jaminannya juga perlu tertulis.

Tanggung jawab atas kegagalan bangunan berbeda dari garansi. Penyedia jasa bertanggung jawab atas kegagalan bangunan dalam jangka waktu sesuai rencana umur konstruksi, dan jangka waktu itu harus tertulis di kontrak. Kegagalan bangunan berarti keruntuhan dan/atau tidak berfungsinya bangunan setelah penyerahan akhir. Susunan termin diusulkan mitra di penawaran dan disepakati Anda sebelum pembayaran pertama. Masa pemeliharaan belum ada angka baku dari aturan, jadi sepakati angkanya sebelum mulai dan tulis di kontrak.