Biaya Renovasi Rumah: Kisaran per m², Harga Borongan, dan Contoh Hitungan (pantauan 2025)
Biaya renovasi rumah umumnya sekitar Rp2,5 juta per m² untuk borongan penuh dengan material standar, atau Rp1–1,5 juta per m² untuk jasa tukang saja, angka pantauan Juli 2025. Angka itu belum mewakili kota tertentu dan belum memuat biaya izin. Di temanjasa, renovasi dipesan lewat penawaran dengan budget umum Rp25–100 jt, hingga 3 penawaran, dan harga final setelah survei.
Biaya Jasa Renovasi Rumah di temanjasa
- Budget yang sering diajukan
- Rp25–100 jt
- Patokan harga katalog
- Budget umum Rp25–100 jt
- Biaya minta penawaran
- Gratis
Harga final dari penawaran mitra, biasanya setelah survei. Bandingkan hingga 3 penawaran tanpa kewajiban.
Kisaran harga renovasi rumah (pantauan Juli 2025)
Tabel ini merangkum kisaran yang tercatat pada Juli 2025 dan belum diperbarui ke 2026. Anggap sebagai patokan awal, bukan harga final.
| Jenis pekerjaan | Kisaran | Satuan | Catatan |
|---|---|---|---|
| Tukang borongan, jasa saja | Rp1–1,5 juta | per m² | belum termasuk material |
| Borongan penuh, material standar | Rp2,5 juta | per m² | jasa dan material |
| Renovasi besar | Rp2,5–4 juta | per m² | untuk renovasi besar, bukan rumah sederhana |
| Tambah lantai menjadi 2 lantai | Rp3–4 juta | per m² | |
| Tukang harian, jasa saja | Rp125.000–Rp150.000 | per orang per hari | |
| Budget umum temanjasa | Rp25–100 jt | per proyek |
Kisaran ini belum mewakili kota tertentu, karena pantauan ini tidak memuat angka per kota. Biaya PBG tidak dihitung di tabel ini; lihat bagian izin di bawah.
Harga renovasi rumah per meter dan per m2
Satu angka per meter sering menyesatkan karena cakupannya berbeda. Tukang borongan untuk jasa saja belum termasuk material, sehingga biaya material harus dihitung terpisah. Borongan penuh sudah mencakup material. Pantauan Juli 2025 mencatat Rp2,5 juta per m² untuk kualitas material standar.
Untuk renovasi besar yang bukan rumah sederhana, kisaran naik menjadi Rp2,5–4 juta per m². Pembanding harus sejajar: penawaran jasa saja tidak bisa langsung disandingkan dengan borongan penuh.
Biaya renovasi rumah 1 lantai dan 2 lantai (tipe 36 adalah bangun baru)
Untuk menambah lantai, kisaran pantauan Juli 2025 adalah Rp3–4 juta per m². Beberapa kontraktor menyebut batas atas Rp4,8–5 juta per m². Batas atas itu pendapat beberapa kontraktor, bukan hasil pantauan harga, jadi jangan dijadikan patokan tunggal.
Untuk rumah 1 lantai, contoh total paling mudah dibayangkan lewat tipe 36 m². Rumah tipe 36 m² dengan material sederhana tercatat Rp160–200 juta, dan dengan material bagus Rp235–300 juta, keduanya untuk bangun baru pada 2024. Angka ini bukan biaya renovasi, sehingga hanya menunjukkan selisih akibat spesifikasi. Pantauan lain pada 2024 mencatat Rp126–144 juta untuk tipe yang sama, jadi rentang ini hanya gambaran kasar. Belum ada angka yang bertanggal untuk renovasi rumah 1 lantai.
Faktor yang memengaruhi biaya
- Luas dan jumlah lantai. Harga dihitung per m², sehingga luas area menjadi pengali utama. Menambah lantai tercatat Rp3–4 juta per m², lebih tinggi dari Rp2,5 juta per m² untuk borongan penuh pada tabel kisaran.
- Spesifikasi material. Pilihan material mengubah total secara nyata, seperti terlihat pada contoh tipe 36 m² di atas.
- Kondisi struktur. Penghematan 15–30% sering disebut untuk renovasi bila struktur lama masih kuat, tanpa metode yang diketahui. Jika struktur rusak, hitungan itu tidak berlaku.
- Lokasi dan akses. Pedoman PUPR tentang analisis biaya menyebut lokasi dan kondisi jalan ke lokasi sebagai bahan pertimbangan untuk pekerjaan konstruksi; pada renovasi rumah, faktor ini biasanya dibahas saat survei. Sebagai pembanding lokasi, indeks kemahalan konstruksi 2025 untuk Jakarta Selatan tercatat 112,28 dengan Kota Surabaya sebagai kota acuan. Angka itu lebih tinggi dari Jakarta Timur (109,74) dan Jakarta Utara (110,75), tetapi lebih rendah dari Jakarta Barat (113,82) dan Jakarta Pusat (119,26). Indeks ini berlaku tingkat kota, bukan harga per kecamatan. Lihat renovasi rumah di Jakarta Selatan.
Contoh perhitungan
Contoh ini memakai luas 36 m² agar mudah dihitung. Hasilnya perkiraan, bukan penawaran.
| Item | Jumlah | Harga satuan | Subtotal |
|---|---|---|---|
| A. Tukang borongan, jasa saja | 36 m² | Rp1–1,5 juta per m² | Rp36–54 juta, belum termasuk material |
| B. Borongan penuh, material standar | 36 m² | Rp2,5 juta per m² | sekitar Rp90 juta (angka tunggal pantauan Juli 2025) |
| C. Tambah lantai menjadi 2 lantai | 36 m² | Rp3–4 juta per m² | Rp108–144 juta |
| D. Tukang harian, jasa saja | 2 tukang × 10 hari | Rp125.000–Rp150.000 per orang per hari | Rp2.500.000–Rp3.000.000 |
Skenario A dan B masuk budget umum Rp25–100 jt. Skenario C melewati batas atas, jadi cakupan dan spesifikasinya perlu diperiksa paling teliti. Pada skenario A, material dan sparepart belum masuk hitungan, sehingga total akhir selalu lebih tinggi dari angka jasa. Baris D hanya jasa dan tidak dikalikan ke luas per m². Simpan angka skenario ini sebagai batas kasar sebelum menerima penawaran pertama.
Biaya tambahan yang perlu Anda ketahui
- Material. Pada borongan jasa, material tidak termasuk harga. Pastikan penawaran menyebut siapa yang menyediakan material.
- Perubahan lingkup. Perubahan di lapangan sebaiknya disepakati secara tertulis sebelum dikerjakan, sesuai bagian kontrak di bawah. Jika ada keberatan atas hasil, perbaikan dilakukan hingga 2 kali sebelum mediasi admin.
Tips agar biaya tetap terkendali
- Tentukan cakupan sebelum survei: bagian rumah yang direnovasi, jenis bangunan, perkiraan luas, penyedia material, dan apakah sudah punya desain.
- Minta rincian jasa dan material dipisah sebelum membandingkan penawaran.
- Bandingkan hingga 3 penawaran sebelum memilih.
- Jika dana terbatas, mulai dari pekerjaan yang paling mendesak, misalnya atap yang bocor, lalu sisa pekerjaan dalam tahap terpisah.
- Simpan foto kondisi awal setiap bagian sebelum pekerjaan dimulai. Foto ini membantu saat membandingkan hasil dengan rincian penawaran dan saat ada perbedaan di lapangan.
Izin PBG dan kontrak sebelum mulai
PBG adalah perizinan untuk membangun baru, mengubah, memperluas, mengurangi, dan merawat bangunan. Pengajuannya dilakukan sebelum pelaksanaan konstruksi melalui SIMBG. Untuk DKI Jakarta, pengajuan diarahkan ke pemerintah daerah provinsi, dan layanannya dapat diakses lewat JakEVO.
Rumah tinggal tunggal 1 lantai dengan luas paling banyak 72 m² dan 2 lantai dengan luas lantai paling banyak 90 m² diperiksa oleh Tim Penilai Teknis. Konsultasi perencanaan diselenggarakan tanpa dipungut biaya. Biaya penerbitan PBG tidak tercakup pantauan ini dan perlu ditanyakan ke dinas setempat. Jika renovasi termasuk pekerjaan yang wajib PBG, Sertifikat Laik Fungsi harus diperoleh sebelum bangunan dimanfaatkan, dan penerbitannya tidak dipungut biaya.
Pantauan ini belum menemukan pengecualian untuk perbaikan ringan seperti cat atau ganti keramik. Jangan berasumsi tidak perlu izin. Tanyakan ke dinas setempat sebelum mulai.
Kontrak juga penting. Hubungan kerja antara pengguna dan penyedia jasa wajib dituangkan dalam kontrak tertulis, dan cara pembayarannya harus memuat jaminan atas pembayaran. Penyedia jasa bertanggung jawab atas kegagalan bangunan dalam jangka yang ditentukan rencana umur konstruksi, dan jangka itu harus tercantum di kontrak. Garansi platform berbeda. Untuk Jalur B, garansi sesuai penawaran minimal 30 hari dan hanya berlaku untuk pembayaran lewat TemanPay.
Keselamatan: bagian yang tidak sebaiknya dikerjakan sendiri
Renovasi sering menyentuh struktur, listrik, dan gas. Jangan kerjakan sendiri bagian berikut:
- Membongkar dinding atau kolom yang menopang atap atau lantai atas.
- Memasang atau memindahkan jalur listrik. Serahkan ke tukang listrik yang kompeten.
- Pekerjaan pada jalur gas.
- Pekerjaan di tempat tinggi, seperti atap dan plafon.
- Pekerjaan dengan bahan kimia seperti pelarut di ruang tertutup tanpa ventilasi.
Standar keselamatan dan kesehatan kerja serta prosedur pelaksanaan wajib dipenuhi pengguna dan penyedia jasa. Sebelum mulai, minta penyedia jasa menjelaskan langkah keselamatan kerjanya.
Cara memesan renovasi rumah di temanjasa
Renovasi di temanjasa dipesan lewat penawaran, dengan hingga 3 penawaran. Jika dalam 2 jam belum ada penawaran, tim temanjasa mengundang mitra secara manual. Langkahnya:
- Isi cakupan pekerjaan dan informasi survei.
- Ikuti survei dan terima RAB. Survei dan RAB termasuk dalam paket.
- Pilih penawaran dan bayar bertahap lewat TemanPay.
- Konfirmasi hasil dalam 24 jam. Tanpa respons, pesanan terkonfirmasi otomatis. Jika Anda memilih "Tidak sesuai", tiket dibuka dan dana tetap ditahan.
Sebelum memilih penawaran, periksa tiga hal: apakah cakupannya sama dengan yang Anda minta, apakah material disebut dengan jelas, dan apakah termin pembayaran mengikuti progres yang disepakati. Penawaran yang tidak merinci salah satunya sulit dibandingkan dengan penawaran lain.
Lihat layanan renovasi rumah untuk cakupan lengkap, dan garansi temanjasa untuk syarat garansi. Untuk pekerjaan yang lebih kecil, lihat renovasi dapur dan renovasi kamar mandi.
Cara kami menyusun angka di artikel ini
Angka di artikel ini berasal dari dua dasar: katalog dan aturan temanjasa, termasuk budget umum yang tampil di halaman ini, serta pantauan pasar yang diberi tanggal, yakni 2024 dan 2025. Pantauan pasar bukan janji harga dan akan diganti jika ada data yang lebih baru. Penjelasan lengkap ada di metodologi harga.