Harga Bongkar Rumah 2026 per m²: Kisaran Tarif, Contoh Hitungan, dan Faktor Biayanya
Harga bongkar rumah di temanjasa berupa penawaran setelah survei, karena luas, kondisi, dan akses tiap bangunan berbeda. Sebagai acuan awal, harga iklan satu penyedia jasa bongkar di Jakarta mencatat Rp100.000 per m² untuk bongkar ringan, Rp150.000 untuk sedang, dan Rp200.000–Rp250.000 untuk berat. Rujukan umum yang lebih lama menyebut Rp150.000–Rp350.000 per m² (2023) dan Rp100.000–Rp200.000 per m² (2024). Gunakan angka ini sebagai batas awal anggaran sebelum penawaran pertama masuk.
Biaya Jasa Bongkar Rumah di temanjasa
- Biaya minta penawaran
- Gratis
Harga final dari penawaran mitra, biasanya setelah survei. Bandingkan hingga 3 penawaran tanpa kewajiban.
Kisaran harga bongkar rumah 2026
Harga bongkar rumah di temanjasa termasuk Jalur B, jadi bentuknya penawaran dan bukan harga katalog tetap. Tabel berikut merangkum tarif per m² yang tercatat dari rujukan.
| Kategori | Kisaran per m² | Keterangan |
|---|---|---|
| Bongkar ringan | Rp100.000 | Jakarta, harga iklan penyedia, judul halaman 2026 |
| Bongkar sedang | Rp150.000 | Jakarta, harga iklan penyedia, judul halaman 2026 |
| Bongkar berat | Rp200.000–Rp250.000 | Jakarta, harga iklan penyedia, judul halaman 2026 |
| Rujukan umum | Rp150.000–Rp350.000 | Terbit 10 Sep 2023 |
| Rujukan umum | Rp100.000–Rp200.000 | Terbit 25 Apr 2024 |
Tiga baris Jakarta berasal dari harga iklan satu penyedia jasa, dan halaman itu tidak mencantumkan tanggal terbit. Dua baris umum berasal dari rujukan bertanggal 10 Sep 2023 dan 25 Apr 2024 yang tidak merinci kota. Angka Jakarta berlabel 2026 sebaiknya dibaca sebagai pantauan, bukan daftar harga resmi. Belum ada tarif resmi dari lembaga pemerintah atau asosiasi yang bisa dipakai di artikel ini.
Tarif Jakarta tidak boleh langsung dipakai sebagai patokan kota lain di Pulau Jawa. Cara membaca tabel: ambil rentang bawah untuk pekerjaan yang Anda perkirakan ringan, lalu rentang atas bila kondisi bangunan lebih berat dari perkiraan. Rentang ini hanya untuk menyusun anggaran awal.
Biaya bongkar rumah per meter persegi
Tarif bongkar dalam rujukan ini dihitung per meter persegi; sumber tidak merinci apakah yang dihitung luas bangunan atau luas area. Sebagai contoh, luas 100 m² dikalikan tarif kategorinya. Tarif per meter lari atau per titik tidak tercatat dalam rujukan ini, sehingga angka per m² tidak boleh dibandingkan langsung dengan penawaran yang memakai satuan meter lari.
Dua hal perlu dicek sebelum membandingkan penawaran:
- Luas yang dihitung. Tanyakan apakah penawaran menghitung luas bangunan atau luas area yang dikerjakan, dan pastikan satuannya tertulis.
- Kategori pekerjaan. Pada rujukan Jakarta, tarif berat sekitar dua sampai dua setengah kali tarif ringan.
Survei di temanjasa menanyakan perkiraan luas area dalam m². Angka per m² di artikel ini bisa dihitung ulang dengan luas yang Anda perkirakan.
Harga borongan bongkar rumah per meter dan per item
Harga borongan adalah harga paket untuk satu pekerjaan. Rujukan penyedia juga memberi tarif upah per m² untuk atap, dinding, dan pembersihan sisa bongkaran, yang bisa dipakai untuk menyusun harga borongan per bagian:
| Pekerjaan | Upah jasa per m² | Keterangan |
|---|---|---|
| Bongkar atap lama | Rp40.000 | Satu rujukan penyedia, halaman diperbarui pada 2026, tanggal pembaruan tidak jelas |
| Bongkar dinding | Rp22.000–Rp25.000 | Dua rujukan penyedia, terbit 2024 |
| Pembersihan sisa bongkaran | Rp18.000–Rp20.000 | Dua rujukan penyedia, terbit 2024 |
Upah per item pada rujukan ini tidak mencakup material dan alat berat. Saat membandingkan harga borongan, pastikan penawaran memisahkan tiga komponen: upah jasa, material, dan alat berat. Tanpa pemisahan itu, dua penawaran dengan total yang sama bisa mencakup pekerjaan yang berbeda. Biaya jasa bongkar rumah di temanjasa dihitung setelah survei, lalu dirinci per bagian.
Faktor yang memengaruhi biaya bongkar rumah
Beberapa faktor berikut menggeser angka penawaran:
- Kondisi struktur. Pada satu kasus ruko di Tangerang Selatan yang rusak setelah ledakan, kolom dan pelat yang bengkok serta retak membuat bangunan dinilai tidak layak digunakan kembali. Pengamanan tambahan perlu dihitung sejak survei.
- Jenis material. Jenis material dibahas saat survei.
- Material yang masih bisa dipakai. Bila material masih bisa digunakan kembali, biaya bisa lebih murah.
- Akses lokasi. Akses yang sulit menambah biaya pengangkutan material dan peralatan.
- Lokasi rumah. Lokasi rumah termasuk faktor biaya yang disebut rujukan umum.
- Metode bongkar. Metode bongkar, manual atau dengan alat berat, dibahas saat survei. Di Jakarta Pusat, bangunan di atas saluran dibongkar secara manual oleh pemiliknya bersama petugas gabungan. Di Ngawi, rumah permanen diratakan dengan ekskavator.
- Luas dan jenis elemen. Tarif per m² berlaku untuk luas yang dikerjakan. Dinding 30 m² dan atap 60 m² dihitung terpisah.
Di Wonosobo, rumah yang masih berdiri dibongkar sebagian setelah amblesan tanah melebar, dinding mulai retak, dan bangunan miring. Tanda seperti ini perlu diperiksa surveyor sebelum penawaran dibuat.
Contoh perhitungan biaya bongkar rumah
Tiga skenario berikut hanya memakai upah jasa dari tabel di atas. Angkanya bukan penawaran, dan belum termasuk material, alat berat, atau pengangkutan puing.
Skenario 1: bongkar 100 m² dengan tiga kategori tarif
| Kategori | Luas | Tarif per m² | Subtotal jasa |
|---|---|---|---|
| Ringan | 100 m² | Rp100.000 | Rp10.000.000 |
| Sedang | 100 m² | Rp150.000 | Rp15.000.000 |
| Berat | 100 m² | Rp200.000–Rp250.000 | Rp20.000.000–Rp25.000.000 |
Skenario 2: bongkar dinding 30 m² dan membersihkan sisa bongkaran
| Item | Luas | Tarif per m² | Subtotal jasa |
|---|---|---|---|
| Bongkar dinding | 30 m² | Rp22.000–Rp25.000 | Rp660.000–Rp750.000 |
| Pembersihan sisa bongkaran | 30 m² | Rp18.000–Rp20.000 | Rp540.000–Rp600.000 |
| Total | Rp1.200.000–Rp1.350.000 |
Skenario 3: bongkar atap 60 m² dan membersihkan sisa bongkaran
| Item | Luas | Tarif per m² | Subtotal jasa |
|---|---|---|---|
| Bongkar atap lama | 60 m² | Rp40.000 | Rp2.400.000 |
| Pembersihan sisa bongkaran | 60 m² | Rp18.000–Rp20.000 | Rp1.080.000–Rp1.200.000 |
| Total | Rp3.480.000–Rp3.600.000 |
Ketiga skenario memakai satuan luas yang berbeda. Skenario 1 menganggap 100 m² sebagai luas yang dikerjakan, sedangkan skenario 2 dan 3 memakai luas elemen tertentu. Jika bongkar total dan bongkar dinding dijumlahkan, pastikan luas yang dihitung tidak saling menutupi.
Biaya tambahan yang perlu Anda ketahui
Beberapa biaya berada di luar tarif jasa. Tanyakan sejak survei agar tidak muncul di tengah pekerjaan:
- Material dan alat berat. Tidak termasuk upah jasa. Bila alat berat dibutuhkan, angkanya harus tertulis di penawaran.
- Pengangkutan puing. Masuk layanan bila Anda memilihnya. Biayanya ikut penawaran.
- Pengurusan izin. Tidak termasuk layanan.
- Item tambahan di lokasi. Setiap item wajib disertai foto dan alasan, dan baru dikerjakan setelah Anda menyetujuinya di aplikasi.
Tips agar biaya tetap terkendali
- Tentukan jenis pekerjaan. Bongkar total, sebagian, atau dinding saja memakai satuan yang berbeda. Tulis jenis pekerjaan sejak permintaan pertama.
- Siapkan perkiraan luas dalam m². Angka ini membantu surveyor menyiapkan penawaran yang bisa dibandingkan.
- Tanyakan material yang bisa dipakai ulang. Material yang masih layak pakai dapat menurunkan biaya.
- Minta penawaran yang terpisah. Bandingkan upah jasa, pengangkutan, dan material. Anda bisa menerima hingga 3 penawaran.
- Sebutkan status desain dan penyedia material. Dua hal ini ditanyakan saat survei dan memengaruhi rencana bongkar.
- Tanyakan cara mengendalikan debu dan puing. Pada kasus pembongkaran gedung, debu dikeluhkan warga sekitar, dan pengelola mengakui hal itu. Penawaran yang rinci sebaiknya menjelaskan cara menyiram debu dan jadwal pengangkutan puing.
Keselamatan: bagian yang tidak sebaiknya dikerjakan sendiri
Bongkar rumah melibatkan pekerjaan di ketinggian, struktur yang bisa runtuh, serta jaringan listrik dan gas. Bagian berikut sebaiknya diserahkan kepada pekerja yang sudah disurvei:
- Pekerjaan di ketinggian. Pastikan memakai APD lengkap sebelum memulai. Safety belt membatasi gerak agar tidak terjatuh.
- Dinding dan struktur lama. Di Sleman, dinding rumah yang sedang dibongkar roboh dan menimpa seorang pekerja hingga meninggal. Penyebab dinding roboh belum dipastikan, tetapi kondisi dinding yang sudah rapuh diduga menjadi pemicunya. Minta surveyor memeriksa struktur sebelum pekerjaan dimulai.
- Listrik dan gas. Matikan sumber listrik dan tutup jalur gas sebelum pekerjaan dimulai. Minta teknisi memutus utilitas yang masih aktif.
- Material yang dicurigai berbahaya. Beri tahu surveyor sejak awal agar bisa diperhitungkan di penawaran.
Cara memesan bongkar rumah di temanjasa
Pemesanan lewat penawaran berjalan dengan urutan berikut:
- Isi permintaan di aplikasi, termasuk jenis pekerjaan, jenis bangunan, dan perkiraan luas area.
- Survei dan rencana bongkar termasuk layanan. Harga mulai dihitung dari survei.
- Bandingkan hingga 3 penawaran. Bila 2 jam belum ada penawaran, tim temanjasa mengundang mitra secara manual.
- Bayar bertahap lewat TemanPay. Dana dilepas sesuai progres yang Anda setujui. Bila ada hasil yang tidak sesuai, perbaikan bisa diminta hingga 2 kali sebelum mediasi admin.
- Garansi minimal 30 hari berlaku untuk pembayaran lewat TemanPay.
Cakupan lengkap ada di panduan layanan bongkar rumah, dan ketentuan garansi di halaman garansi. Bila bongkar menjadi bagian dari perbaikan rumah yang lebih besar, lihat juga renovasi rumah. temanjasa melayani seluruh Pulau Jawa.
Cara kami menyusun angka di artikel ini
Angka pada artikel ini dikumpulkan dari rujukan tarif pada 22 Okt 2026. Tiga baris Jakarta berasal dari harga iklan satu penyedia jasa tanpa tanggal terbit, sedangkan dua rujukan umum bertanggal 10 Sep 2023 dan 25 Apr 2024 tidak merinci kota. Data ini tidak mencakup tarif per kota selain Jakarta, dan angkanya memberi gambaran, bukan janji harga.
Harga final untuk pekerjaan Anda adalah penawaran setelah survei. Saat menerima penawaran, bandingkan satuan, luas, dan cakupan setiap penawaran, bukan hanya total akhirnya. Metode lengkap ada di metodologi harga.