Jasa Pengurusan PBG
Jasa pengurusan PBG membantu Anda menyiapkan dokumen, gambar teknis, dan pengajuan Persetujuan Bangunan Gedung atau surat laik fungsi. Halaman ini menjelaskan kapan PBG diajukan, dokumen apa yang diminta, bagaimana tahapan di SIMBG berjalan, serta apa yang perlu dicek sebelum Anda memilih penawaran. Halaman ini juga membantu Anda menyusun daftar kebutuhan sebelum meminta penawaran. Penerbitan izin tetap menjadi keputusan instansi berwenang.
- Hingga 3 penawaran
- Chat dulu sebelum memilih
- Bayar per termin via TemanPay
- Garansi min. 30 hari via TemanPay
Pelajari: garansi dan perlindungan · standar mitra
Mitra Pengurusan PBG & SLF sedang kami rekrut
Perkiraan biaya Pengurusan PBG & SLF
- Patokan harga pasar
- Mulai dari survei
- Biaya untuk customer
- Gratis
Estimasi jasa + material di area layanan. Harga final dari penawaran mitra, biasanya setelah survei.
Yang akan kami tanyakan
Jawaban Anda membantu mitra memberi penawaran yang akurat, tanpa perlu menelepon dulu.
- 1Jenis pekerjaan
- 2Ruangan
- 3Bahan disediakan oleh
- 4Perkiraan luas (m²)
- Pengecekan dokumen
- Penyiapan gambar teknis
- Pendampingan pengajuan
Ulasan
Tentang ulasan iniBelum ada ulasan untuk Jasa Pengurusan PBG.
Panduan Jasa Pengurusan PBG
Apa saja yang bisa dikerjakan
Jasa pengurusan PBG di temanjasa membantu Anda menyiapkan dokumen, gambar teknis, dan pengajuan di SIMBG. Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) perlu dimiliki pemilik sebelum rumah dibangun. Untuk rumah yang sudah berdiri tanpa PBG, langkah awalnya adalah permohonan surat laik fungsi bangunan eksisting. Dua jalur ini berbeda, dan memilih jalur yang tepat adalah keputusan pertama yang menentukan dokumen apa saja yang harus Anda siapkan.
| Kondisi rumah | Izin yang diurus | Yang perlu dicek lebih dulu |
|---|---|---|
| Belum dibangun | PBG, diajukan sebelum pembangunan dimulai | Sertifikat tanah, KRK atau SKRK, dan gambar desain |
| Sudah berdiri tanpa PBG | Permohonan surat laik fungsi bangunan eksisting di SIMBG | Data teknis bangunan yang sudah ada, termasuk as built drawing bila tersedia |
| Sudah berdiri dan akan diubah | Konsultasikan dulu ke instansi setempat sebelum mengubah bangunan | Status PBG atau SLF yang sudah tercatat |
Jasa ini berfokus pada dokumen dan pengajuan, bukan pekerjaan fisik di lokasi. Lingkup yang termasuk dalam jasa di katalog adalah pengecekan dokumen, penyiapan gambar teknis yang diminta, dan pendampingan pengajuan. Yang tidak termasuk adalah retribusi dan biaya resmi pemerintah, serta jaminan izin pasti terbit.
Bila Anda juga membutuhkan desain atau gambar kerja dari awal, jasa arsitek adalah pilihan yang lebih tepat. Untuk penataan ruang setelah rumah siap, lihat jasa desain interior.
Tahapan proyek
Urutan berikut menggambarkan alur jasa pengurusan dari awal sampai dokumen terbit. Lama setiap tahap bergantung pada kelengkapan berkas dan proses di instansi, sehingga halaman ini tidak mencantumkan durasi. Gambaran kerja temanjasa secara umum ada di cara kerja temanjasa.
- Survei dan penentuan jalur. Mitra memeriksa apakah bangunan belum dibangun atau sudah berdiri, lalu menentukan jalur PBG atau permohonan surat laik fungsi eksisting. Anda cukup menyampaikan kondisi rumah dan rencana Anda.
- Pengumpulan dokumen. Dokumen yang umum diminta adalah KRK atau SKRK, sertifikat tanah, dan data teknis bangunan. Anda menyerahkan dokumen yang sudah ada, dan mitra menunjukkan dokumen yang masih perlu dibuat.
- Penyiapan gambar teknis. Data teknis yang diminta mencakup gambar arsitektur, struktur, dan mechanical, engineering and plumbing (MEP), termasuk as built drawing untuk bangunan yang sudah berdiri. Anda memeriksa bahwa ukuran di gambar sesuai dengan kondisi rumah.
- Pengajuan di SIMBG. Permohonan diajukan lewat sistem SIMBG, dengan dokumen yang sudah lengkap.
- Verifikasi kelengkapan dokumen. Petugas memeriksa apakah seluruh berkas sudah ada. Berkas yang kurang dikembalikan untuk dilengkapi.
- Verifikasi teknis. Kondisi dan gambar bangunan diperiksa sesuai dengan permohonan.
- Pembayaran retribusi. Retribusi dibayar sesuai ketentuan daerah. Biaya ini terpisah dari harga jasa temanjasa.
- Penerbitan PBG atau SLF. Dokumen terbit setelah seluruh tahap di atas dilalui.
Berkas yang rapi pada tahap 2 dan 3 membantu Anda menghindari bolak-balik perbaikan saat verifikasi. Simpan salinan setiap dokumen yang Anda serahkan, termasuk tanda bukti pembayaran retribusi. Bila ada tahap yang tertunda, tanyakan alasannya kepada mitra dan minta catatannya secara tertulis. Dengan begitu, Anda tahu persis apa yang perlu dilengkapi dan siapa yang mengerjakannya.
Menyusun kebutuhan sebelum minta penawaran
Penawaran yang akurat bergantung pada informasi yang Anda berikan di awal. Siapkan hal-hal berikut sebelum memesan, lalu gunakan daftar ini sebagai pegangan saat survei:
- Jenis pekerjaan. Tentukan apakah ini rumah baru yang belum dibangun, atau bangunan yang sudah berdiri tanpa PBG.
- Ruangan atau bagian bangunan. Sebutkan lantai dan ruangan yang terdampak, termasuk bila hanya satu bagian rumah.
- Perkiraan luas. Tulis dalam m². Angka perkiraan sudah cukup, karena survei akan memastikannya.
- Dokumen tanah. Siapkan foto atau salinan sertifikat tanah, serta KRK atau SKRK bila sudah ada.
- Gambar yang sudah ada. Gambar arsitektur, struktur, MEP, atau as built, bila Anda punya. Bila belum ada, cukup sebutkan.
- Dokumen yang sudah di tangan. Catat dokumen mana yang sudah ada, dan mana yang perlu disiapkan bersama mitra.
Daftar yang lengkap membuat pertanyaan lanjutan saat survei lebih sedikit. Hal ini juga membantu Anda membandingkan penawaran dengan lingkup yang sama.
Di awal permintaan, tulis apa adanya: kapan pembangunan dimulai, dan apakah pernah ada pengurusan izin sebelumnya. Keterangan ini membantu mitra menentukan jalur pada tahap survei, sehingga Anda tidak perlu mengulang cerita yang sama berkali-kali.
Faktor yang memengaruhi biaya
Jasa pengurusan PBG di katalog belum memakai harga tetap. Harga baru ditetapkan setelah survei, karena dokumen dan jalur setiap rumah berbeda. Faktor yang paling sering memengaruhi lingkup pekerjaan adalah:
- Jalur yang dipilih. Rumah baru dan rumah yang sudah berdiri tanpa PBG memerlukan dokumen yang berbeda.
- Kelengkapan dokumen. Dokumen yang belum ada perlu diurus dulu, sehingga lingkup pekerjaan bertambah.
- Kebutuhan gambar teknis. Gambar yang belum tersedia perlu disiapkan. Lingkupnya mengikuti luas dan bentuk bangunan.
- Biaya resmi. Biaya resmi berupa retribusi daerah, bukan tarif per unit rumah.
Harga jasa dan retribusi adalah dua hal yang terpisah. Penawaran yang baik menyebut keduanya dengan jelas. Cara temanjasa menyusun dan menampilkan harga dijelaskan di metodologi harga.
Membandingkan penawaran
Untuk pekerjaan jenis ini, temanjasa membuka hingga 3 penawaran. Gunakan tabel berikut untuk membaca setiap penawaran dengan cara yang sama. Bandingkan ketiganya dengan urutan yang sama: lingkup dulu, lalu biaya resmi, baru kemudian janji dan pembayaran. Urutan ini membuat perbedaan harga lebih mudah dipahami, karena Anda tahu apa yang sebenarnya dibayar.
| Aspek | Penawaran yang jelas | Perlu ditanyakan |
|---|---|---|
| Lingkup | Menyebut dokumen, gambar teknis, dan pendampingan satu per satu | Hanya tertulis "urus PBG" tanpa rincian |
| Biaya resmi | Retribusi daerah dipisah dan dijelaskan | Satu angka per m² atau tarif tetap per unit rumah |
| Hasil | Menjelaskan proses dan kelengkapan berkas | Janji izin pasti terbit |
| Pembayaran | Termin lewat TemanPay sesuai progres | Pembayaran di luar TemanPay |
Penawaran yang meminta uang di luar retribusi resmi perlu dipertanyakan. Syarat mitra di temanjasa dijelaskan di standar mitra, dan bisa Anda cek sebelum memilih.
Izin dan aturan bangunan
Ketentuan PBG diatur dalam PP 16/2021 sebagai peraturan pelaksana UU 28/2002 tentang Bangunan Gedung. Bagi pemilik rumah, ada tiga hal yang perlu diperhatikan:
- PBG diurus sebelum membangun. Pemilik bangunan perlu memastikan rumah yang dibangun memiliki PBG.
- Membangun tanpa PBG berisiko sanksi. Sanksi administratif dapat berujung pada penyegelan dan pembongkaran bangunan. Mulai membangun sebelum izin terbit termasuk risiko ini.
- PBG berkaitan dengan pembiayaan. Bank memeriksa PBG saat memproses KPR atau kredit renovasi, dan pengajuan tanpa PBG berisiko ditolak.
Batas luas bangunan yang wajib PBG dan syarat teknis di tiap daerah perlu dikonfirmasi ke instansi setempat sebelum Anda mengambil keputusan. Jasa ini membantu persiapan dan pengajuan, tetapi keputusan penerbitan ada pada instansi berwenang.
Pemilik juga perlu mengetahui status dokumen bangunannya sebelum mengajukan kredit atau merencanakan renovasi. Bila status belum jelas, minta mitra memeriksanya saat survei, dan simpan hasilnya bersama dokumen rumah Anda.
Bila Anda menemui permintaan uang yang tidak jelas dasarnya, jangan langsung membayar. Laporkan ke inspektorat secara internal terlebih dulu, lalu ke penegak hukum bila tidak ditindaklanjuti. Gambaran cara kerja platform, termasuk perlindungan pembayaran, ada di cara kerja temanjasa.
Pembayaran termin dan garansi
Pekerjaan dengan penawaran dibayar bertahap lewat TemanPay. Dana dilepas sesuai progres yang Anda setujui. Bila Anda keberatan pada suatu tahap, mitra memperbaiki hingga 2 kali. Jika keberatan belum terselesaikan, admin temanjasa melakukan mediasi.
Garansi mengikuti penawaran yang Anda setujui, dengan minimal 30 hari. Garansi ini hanya berlaku untuk pembayaran lewat TemanPay. Ketentuan umum ada di garansi temanjasa.
Simpan tanda terima pembayaran dan salinan penawaran yang Anda setujui. Dokumen ini membantu bila nanti ada perbedaan lingkup antara penawaran dan pekerjaan yang dikerjakan. Pegang dokumen itu sampai seluruh tahap selesai, karena acuan inilah yang Anda gunakan bila ada perbedaan lingkup.
Artikel Jasa Pengurusan PBG
Cara kerja
- 1 Ceritakan proyek AndaSekitar 3 menit, boleh lampirkan foto atau denah.
- 2 Terima hingga 3 penawaranBiasanya dalam 2 jam kerja.
- 3 Bandingkan, chat, lalu pilihMemilih belum berarti deal.
- 4 Bayar per terminLewat TemanPay, dana cair setelah Anda setujui.
Pertanyaan umum
Apakah rumah lama yang dibangun tanpa PBG masih bisa diurus?
Bisa, tetapi jalurnya berbeda dari rumah baru. Untuk bangunan yang sudah berdiri tanpa PBG, langkah awalnya adalah mengajukan permohonan surat laik fungsi bangunan eksisting di SIMBG. Bangunan yang berdiri tanpa izin tetap berisiko sanksi, sehingga sebaiknya segera diperiksa.
Kapan PBG harus diajukan?
PBG diajukan sebelum rumah dibangun. Pemilik bangunan perlu memastikan rumah yang akan dibangun sudah memiliki PBG, dan pengajuannya dilakukan lewat SIMBG.
Dokumen apa saja yang biasanya diminta?
Dokumen yang tercantum dalam alur pengajuan mencakup KRK atau SKRK, sertifikat tanah, dan data teknis bangunan. Data teknis itu berupa gambar arsitektur, struktur, MEP, dan as built drawing. Salinan yang terbaca jelas memudahkan pemeriksaan kelengkapan.
Apakah ada biaya resmi untuk PBG?
Biaya resmi pengurusan PBG berupa retribusi daerah. Besarnya ditetapkan oleh daerah, dan biaya resmi tidak dihitung per unit rumah atau per meter persegi. Harga jasa dari temanjasa terpisah dari retribusi tersebut.
Apa beda PBG dan SLF?
PBG adalah persetujuan yang diurus sebelum membangun. SLF adalah sertifikat laik fungsi, dan untuk bangunan yang sudah berdiri tanpa PBG, permohonan surat laik fungsi eksisting menjadi langkah awal. Keduanya diproses lewat SIMBG.
Apakah temanjasa menjamin izin PBG terbit?
Tidak. Jasa ini membantu pengecekan dokumen, penyiapan gambar teknis, dan pendampingan pengajuan. Penerbitan adalah keputusan instansi berwenang, dan tidak ada layanan yang bisa memastikannya. Berkas yang lengkap tidak memerlukan uang pelicin.
Bagaimana jika ada yang meminta uang di luar biaya resmi?
Jangan langsung membayar. Minta dasar biayanya secara tertulis, lalu laporkan ke inspektorat secara internal. Bila tidak ditindaklanjuti, laporkan ke penegak hukum. Modus yang perlu diwaspadai antara lain tarif ilegal per meter persegi atau tarif tetap per unit rumah.
Mengapa bank menanyakan PBG?
Bank memeriksa PBG saat memproses KPR atau kredit renovasi. Pengajuan kredit tanpa PBG berisiko ditolak. Jika rumah Anda sedang diajukan untuk KPR atau kredit, pastikan status PBG dicek lebih dulu.
Berapa penawaran yang saya terima?
Hingga 3 penawaran dari mitra terverifikasi. Untuk layanan yang baru dibuka, tim temanjasa ikut mencarikan mitra bila belum ada penawaran dalam 2 jam.
Apakah saya wajib memilih?
Tidak. Permintaan gratis dan Anda bebas tidak memilih penawaran mana pun.
Apa itu TemanPay?
Rekening bersama: dana termin ditahan temanjasa dan baru dilepas ke mitra setelah Anda menyetujui bukti progres.
Bagaimana kalau ada sengketa?
Ajukan keberatan di halaman proyek. Bila belum sepakat, tim temanjasa memediasi.
Jasa Pengurusan PBG di kota Anda
Panduan Jasa Pengurusan PBG per kota sedang kami siapkan. Pesanan dan permintaan dari seluruh Pulau Jawa tetap kami proses.
Layanan terkait
Mengerjakan Pengurusan PBG & SLF? Terima permintaan proyek di area Anda.
Gabung jadi mitra