Biaya Jasa Arsitek 2026: Kisaran per m², Persentase, dan Contoh Hitungan

Kisaran biaya jasa arsitek 2026

Sampai artikel ini ditulis, belum ada angka biaya jasa arsitek bertanggal 2026 yang bisa dipastikan. Angka di bawah berasal dari tahun yang berbeda, jadi baca tanggal data bersama angkanya.

Dasar hitung	Kisaran	Tahun data	Catatan
Persentase dari total nilai konstruksi	2–7%	Okt 2025	tergantung kompleksitas proyek
Per meter persegi, kisaran pasar	Rp350–700 rb per m²	2023	rentang pasar, bukan tarif resmi
Patokan katalog temanjasa	mulai Rp75.000 per m²	Katalog 2026	titik awal, bukan harga final
Budget umum proyek	Rp5–25 jt	Katalog 2026	gambaran anggaran pelanggan

Dasar persentase dan dasar per meter tidak bisa langsung diadu. Persentase dihitung dari nilai bangunan, sedangkan per meter dihitung dari luas. Samakan dasar hitungnya dulu sebelum membandingkan penawaran.

Angka per m² paling tua berasal dari 2023, sedangkan acuan persentase terbaru dari Oktober 2025. Angka 2022 dipakai hanya untuk melihat pola penurunan persentase, bukan untuk menentukan tarif sekarang. Jika penawaran yang Anda terima jauh dari semua angka ini, tanyakan alasannya secara tertulis.

Harga desain rumah per m2 dan per meter

Pencarian "harga desain rumah per m2", "biaya desain rumah per m2", dan "biaya desain rumah per meter" biasanya ingin satu angka. Kisaran pasar 2023 yang paling jelas adalah Rp350–700 rb per m². Sumber lain mencatat Rp150–800 rb per m² tanpa menyebut dasar hitungnya, rentang yang terlalu lebar untuk dijadikan patokan tunggal.

Biaya desain rumah per m2 dihitung dengan luas bangunan dikali tarif per m² yang tertulis di penawaran. Hitungan dari kisaran: untuk rumah 36 m² dengan tarif Rp350.000 per m², biayanya Rp12.600.000. Pada tarif Rp700.000 per m², biayanya Rp25.200.000.

Patokan katalog temanjasa mulai Rp75.000 per m². Angka itu jauh di bawah kisaran pasar 2023. Cakupan keduanya belum tentu sama, jadi bandingkan isi penawaran, bukan hanya tarifnya.

Biaya desain rumah 2 lantai

Katalog temanjasa menanyakan luas bangunan dan jumlah lantai sebelum penawaran. Dua data itu menentukan dasar hitung. Jika dasarnya tarif per m², total luas seluruh lantai harus tertulis di penawaran, bukan luas lahan atau luas satu lantai saja.

Acuan persentase mengalikan biaya bangunan dengan persentase kategori. Dalam acuan 2022, persentase turun ketika nilai bangunan naik: 6,48% untuk Rp2 miliar, 5,60% untuk Rp4 miliar, dan 4,92% untuk Rp20 miliar. Pola ini menunjukkan cara penurunannya, bukan tarif untuk rumah Anda.

Cakupan jasa arsitek per tahap

Undang-undang tentang arsitek menyebut lingkup praktik arsitek mencakup penyusunan studi awal, penyusunan dokumen perencanaan teknis, dan pengawasan aspek arsitektur saat konstruksi. Pekerjaan itu berjalan berurutan, dan tahap berikutnya bertumpu pada hasil yang sudah Anda setujui.

Tahap	Isi pekerjaan	Yang perlu disetujui atau disiapkan
Konsep	Data dan informasi dari Anda harus jelas sebelum perancangan dimulai	Kebutuhan, luas, dan jumlah lantai
Pra-rancangan	Konsep yang paling sesuai dengan program perancangan dipilih	Persetujuan konsep
Pengembangan rancangan	Dikerjakan dari pra-rancangan yang sudah disetujui	Persetujuan desain
Gambar kerja	Disusun dari pengembangan rancangan yang disetujui	Konfirmasi bahwa gambar kerja termasuk penawaran
Pengawasan	Peninjauan dan pengawasan berkala di lapangan	Jadwal peninjauan

Katalog temanjasa mencantumkan konsep desain dan gambar kerja sebagai cakupan. Deskripsi layanan juga menyebut RAB dan pengurusan PBG, tetapi katalog belum merinci keduanya sebagai item tersendiri. Tanyakan langsung apakah pengawasan, RAB, dan PBG masuk dalam penawaran Anda.

Faktor yang memengaruhi biaya

• Nilai bangunan. Tarif persentase dihitung dari total nilai konstruksi.
• Kompleksitas proyek. Persentase bergantung pada kompleksitas proyek.
• Kategori bangunan. Acuan persentase memasukkan rumah tinggal privat ke Bangunan Kategori 3.
• Pengalaman arsitek. Tarif antar arsitek bisa berbeda, dan arsitek senior dengan nama yang dikenal biasanya lebih tinggi.
• Perubahan setelah persetujuan. Perubahan desain yang diminta setelah disetujui dapat memerlukan biaya tambahan, dan perubahan setelah konstruksi dimulai dapat memakan biaya yang cukup besar.
• Kejelasan kebutuhan. Arsitek perlu tahu apa yang Anda inginkan, baik secara estetika maupun fungsional.

Contoh perhitungan

Skenario	Dasar hitung	Hitungan	Perkiraan
Rumah 1 lantai 36 m², patokan katalog	Rp75.000 per m²	36 × Rp75.000	Rp2.700.000 (mulai)
Rumah 36 m², kisaran pasar 2023	Rp350–700 rb per m²	36 × Rp350.000 sampai 36 × Rp700.000	Rp12.600.000–Rp25.200.000
Rumah 2 lantai 120 m², kisaran pasar 2023	Rp350–700 rb per m²	120 × Rp350.000 sampai 120 × Rp700.000	Rp42–84 jt
Biaya bangun Rp2 miliar, acuan persentase 2022	6,48% dari nilai bangunan	Rp2 miliar × 6,48%	Rp129,6 juta

Angka pada tabel adalah hitungan dari kisaran, bukan penawaran. Skenario per m² memakai data 2023 dan belum mencerminkan cakupan yang berlaku sekarang. Gunakan tabel ini untuk melihat selisih, lalu minta angka pasti dari penawaran.

Biaya tambahan yang perlu Anda ketahui

• Perubahan desain. Perubahan setelah persetujuan dapat menambah biaya, seperti dijelaskan di Faktor yang memengaruhi biaya. Catat setiap perubahan secara tertulis dan tanyakan dampak biayanya sebelum disetujui.
• Biaya PBG. Artikel ini belum memuat biaya retribusi PBG. Minta rinciannya terpisah dari fee desain.
• RAB dan pengawasan. Jika RAB atau pengawasan lapangan tidak tertulis di penawaran, anggap belum termasuk.
• Survei. Mitra dapat meminta biaya survei opsional, maksimal Rp150.000. Biaya itu dibayar non-tunai, ditahan, dan dipotong dari DP bila Anda lanjut dengan mitra yang sama.

Lisensi arsitek dan STRA sebelum memilih

Periksa tiga hal berikut sebelum memilih penawaran:

1. Setiap orang yang ingin menjadi arsitek wajib memiliki Surat Tanda Registrasi Arsitek (STRA). STRA berlaku selama 5 tahun, jadi tanyakan masa berlakunya. Lulusan pendidikan arsitektur perlu magang paling singkat dua tahun sebelum memperolehnya.
2. Setiap arsitek dalam penyelenggaraan bangunan gedung wajib memiliki lisensi. Lisensi adalah bukti tertulis yang berlaku sebagai surat tanda penanggung jawab praktik arsitek.
3. Arsitek yang belum memiliki lisensi wajib bekerja sama dengan arsitek yang sudah memilikinya.

STRA menunjukkan izin praktik. Ia tidak menjamin kualitas desain, jadi nilai juga cakupan kerja dan kejelasan penawaran.

Jika arsitek menawarkan tahap di luar daftar katalog, mintalah rincian tertulis per tahap. Dengan rincian itu, Anda bisa melihat tahap mana yang dibayar dan tahap mana yang belum dikerjakan.

Keselamatan: bagian yang tidak sebaiknya dikerjakan sendiri

Struktur bangunan, yaitu pondasi, kolom, balok, dan atap, tidak sebaiknya Anda tentukan atau ubah sendiri tanpa tenaga ahli. Perhitungan struktur perlu dikerjakan pihak yang memang berkompetensi di bidang itu, sementara arsitek mengurus aspek arsitektur dan pengawasannya.

Saat kunjungan lokasi atau peninjauan, jangan naik ke area tinggi yang belum dipasangi pengaman. Hindari juga mendekati instalasi listrik sementara tanpa pendamping dari tukang atau mandor yang bertanggung jawab di lokasi. Minta tim lapangan menunjukkan jalur aman sebelum Anda masuk ke area kerja.

Tips agar biaya tetap terkendali

1. Tulis kebutuhan sebelum survei, termasuk fungsi ruang dan gaya yang diinginkan.
2. Siapkan luas bangunan dan jumlah lantai, dua data yang ditanyakan katalog.
3. Setujui konsep dan pengembangan rancangan sebelum gambar kerja, lalu catat setiap perubahan secara tertulis. Dampak biaya perubahan dibahas di Faktor yang memengaruhi biaya.
4. Minta penawaran yang menyebut dasar hitungnya, apakah per m², persentase, atau paket.
5. Tanyakan sejak awal bagaimana revisi dihitung: apa yang sudah termasuk dan apa yang menjadi tambahan biaya.

Cara membaca penawaran arsitek

Penawaran yang bisa dibandingkan memuat empat hal: dasar hitung (per m², persentase, atau paket), cakupan tahap kerja dari tabel di atas, item yang tidak termasuk, dan jadwal pembayaran termin. Dua penawaran dengan angka sama belum tentu setara jika salah satunya tidak mencantumkan gambar kerja atau pengawasan, sehingga bandingkan keduanya dengan daftar cakupan yang sama.

Penawaran per m² perlu menyebut luas yang dihitung, apakah total seluruh lantai atau luas tertentu. Penawaran berbasis persentase perlu menyebut nilai bangunan yang dijadikan dasar beserta persentasenya. Dengan begitu, Anda bisa menghitung ulang angka penawaran sendiri.

Gunakan urutan ini saat membandingkan:

1. Cocokkan cakupan dengan daftar tahap kerja.
2. Hitung ulang dengan luas atau persentase yang tertulis.
3. Tanyakan lisensi arsitek yang menandatangani dokumen.
4. Catat apa yang disebut perubahan dan berapa biayanya.

Cara memesan jasa arsitek di temanjasa

Jasa arsitek di temanjasa berjalan lewat penawaran (Jalur B). Anda menerima hingga 3 penawaran. Jika dalam 2 jam belum ada penawaran, tim temanjasa mengundang mitra secara manual.

Pembayaran dilakukan bertahap (termin) lewat TemanPay, dan dana dilepas sesuai progres yang Anda setujui. Karena itu, kaitkan setiap termin dengan tahap kerja pada tabel di atas, sehingga setiap pembayaran punya hasil yang bisa Anda periksa. Garansi mengikuti penawaran, minimal 30 hari, dan hanya berlaku untuk pembayaran lewat TemanPay. Cara kerja garansi dijelaskan di halaman garansi.

Mulai dari halaman jasa arsitek untuk melihat cakupan dan mengisi kebutuhan. Layanan ini tersedia di seluruh Pulau Jawa. Untuk Jakarta Selatan, lihat panduan jasa arsitek Jakarta Selatan.

Cara kami menyusun angka di artikel ini

Angka di artikel ini berasal dari tiga tempat: patokan katalog temanjasa, kisaran riset yang diberi tanggal (2022, 2023, dan Oktober 2025), dan hitungan dari kisaran itu. Kami tidak mengganti tahun lama dengan angka 2026. Harga final untuk proyek Anda tetap datang dari penawaran setelah survei. Metodologinya ada di metodologi harga.